С 10 августа 2026 года действуют новые методические рекомендации Росреестра по определению платы за публичный сервитут. Они утверждены приказом от 28 мая 2026 года № П/0269/26 и заменили рекомендации 2019 года.
Для сетевых организаций публичный сервитут остаётся важным инструментом: он позволяет размещать и эксплуатировать электросетевые объекты на чужих земельных участках без их изъятия — в случаях, предусмотренных законом.
Главный принцип расчёта платы сохраняется: она определяется как разница между рыночной стоимостью участка до установления сервитута и после него.
При расчёте теперь более подробно учитываются:
— разрешённое использование земли и существующие ограничения;
— влияние сервитута не только на занятую часть, но и на весь участок;
— срок сервитута, объём и продолжительность работ;
— влияние работ на хозяйственную деятельность собственника;
— состояние и благоустройство территории;
— здания, сооружения и инженерные сети;
— реализуемые и запланированные проекты собственника.
Если участок находится в долевой собственности, плата распределяется пропорционально долям. При установлении сервитута на часть участка учитывается площадь этой части, однако последствия оцениваются для участка в целом.
Важно: убытки от повреждения имущества, перерыва в деятельности и других последствий работ не включаются в плату за сервитут и возмещаются отдельно.
Для собственников земли новые рекомендации означают более прозрачное обоснование компенсации. Для сетевых организаций — необходимость внимательно оценивать реальные последствия размещения электросетевых объектов и подтверждать расчёт документами.
Публичный сервитут остаётся эффективным механизмом, но простой формулы «площадь обременения × стоимость земли» уже недостаточно.
Важное уточнение: публичный сервитут устанавливается не на «любые участки», а только при наличии предусмотренных Земельным кодексом оснований. Новые рекомендации детализируют оценку влияния обременения, а не вводят принцип расчёта «до и после» впервые.
